Secteur · Chartres (28000)
Couvreur à Chartres : ardoise et tuile plate du centre ancien
Protect Habitat est installé à Chartres. Dans le centre ancien, un toit se répare en respectant ce que le plan de sauvegarde demande ; dans les quartiers autour, ce sont les tuiles mécaniques et les gouttières des pavillons. Les deux se connaissent de près quand on travaille ici.
- Population
- 38 324
- Code postal
- 28000
- Code INSEE
- 28085
- Depuis Chartres
- sur place
Ardoise, faîtage en plomb, souches en pierre : le bâti serré d’un centre ancien d’Eure-et-Loir.
Devis
Un toit à Chartres : dites-nous lequel
Votre rue, l’âge de la maison, et ce que vous voyez — une tache au plafond, une ardoise tombée dans la cour, une gouttière qui déborde. Si la maison est à l’intérieur des boulevards, dites-le : dans le secteur sauvegardé, les démarches ne sont pas les mêmes. Mike Charpentier rappelle et convient d’un passage.
Propre à Chartres
Ce qui n’arrive qu’ici
Chartres est la seule commune de la zone où l’adresse décide de la méthode : à l’intérieur des boulevards, un toit ne se répare pas comme ailleurs, et la démarche précède le chantier.
Ce qu’on trouve ici
Deux villes de toits : le secteur sauvegardé et les quartiers
Chartres compte 38 324 habitants (API Géo) et deux familles de toits très différentes. À l’intérieur de la ceinture des boulevards, le site patrimonial remarquable couvre 64 hectares autour de la cathédrale : maisons de ville à pans de bois ou en pierre, hôtels particuliers, toits pentus d’ardoise et de tuile plate, lucarnes, souches de cheminée en brique. C’est l’un des plus anciens secteurs sauvegardés de France : son plan de sauvegarde a été approuvé le 30 juin 1971.
Autour, les quartiers construits au XXᵉ siècle — Rechèvres, la Madeleine, Beaulieu, les lotissements des bords de ville — sont faits de pavillons et d’immeubles, souvent couverts de tuile mécanique, avec des gouttières pendantes en zinc ou en PVC. Les points faibles n’y sont pas les mêmes.
Entre la ville haute et la ville basse, les rues descendent vers l’Eure par des pentes raides : de nombreuses maisons ont une façade haute côté rue basse et un toit visible de tout le quartier.
Ce qui casse ici
Ce qui abîme les toits de Chartres
À Chartres, les toits souffrent surtout de l’humidité et du vent d’ouest, dans un climat océanique altéré : pluie fréquente mais modérée, hivers humides, coups de vent venus de la Beauce, grande plaine sans obstacle.
Les ardoises glissées du centre
Sur les pentes fortes, un crochet qui rouille ou une ardoise qui se fend suffisent : la pièce glisse, et l’eau passe sous le rang du dessous.
Les noues et chéneaux cachés
Les toits imbriqués du centre ancien multiplient les noues et les chéneaux entre deux maisons, difficiles à voir et à entretenir.
Les souches de cheminée
Hautes, en brique, exposées à l’ouest : couronnement fendu, joints lessivés, solins décollés.
La mousse des cours intérieures
Les pans qui donnent sur une cour étroite restent à l’ombre et sèchent mal.
Les faîtages des pavillons
Dans les quartiers, le mortier des faîtages scellés d’origine se fissure et tombe dans les gouttières.
Le secteur sauvegardé
Travailler sur un toit du secteur sauvegardé : ce que demande le PSMV
Dans le site patrimonial remarquable de Chartres, tous les travaux extérieurs font l’objet d’une demande écrite et d’une autorisation après avis de l’Architecte des Bâtiments de France, selon la Ville. Le secteur sert aussi, depuis 2009, de zone tampon à la cathédrale, inscrite au patrimoine mondial par l’UNESCO en 1979.
- Le matériau et la pente : le règlement du plan de sauvegarde encadre les couvertures ; une reprise se fait dans le matériau et la forme de l’existant.
- Les lucarnes, fenêtres de toit et souches : elles font partie de ce que l’ABF regarde ; en créer ou en modifier une passe par l’autorisation.
- La zinguerie : noues, solins et gouttières se refont dans des métaux et des profils qui s’accordent au bâti.
- Les délais d’instruction : une autorisation se prépare avant de réserver un échafaudage, pas après.
Une réparation strictement à l’identique reste la plus simple à mener. Les interlocuteurs sont le service instructeur de la mairie (Hôtel de Ville, place des Halles) et l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine, cité administrative, place de la République. La Ville mène aussi une Opération Façades pour aider à restaurer les façades du centre ancien.
L’accès
Rues étroites, stationnement, trottoir : l’accès dans le centre
Dans le centre de Chartres, le premier problème d’un chantier de toiture est souvent de poser le matériel. Les rues de la ville basse sont étroites, certaines piétonnes ou en forte pente, et beaucoup de maisons sont alignées sur la rue sans jardin devant.
Un échafaudage ou une nacelle sur la voie publique demandent une autorisation d’occupation du domaine public à la mairie, et parfois un arrêté de circulation. Dans les quartiers pavillonnaires, l’accès se fait le plus souvent par le jardin, à l’échelle ou avec un échafaudage léger.
Le prix
Pourquoi un même travail se chiffre autrement dans le centre de Chartres
Changer dix ardoises ne coûte pas la même chose rue des Écuyers et dans un lotissement de Rechèvres. Ce n’est pas le prix de l’ardoise qui fait la différence, c’est tout ce qui l’entoure.
| Poste | Centre ancien (secteur sauvegardé) | Quartiers pavillonnaires |
|---|---|---|
| Accès | Échafaudage sur rue, autorisation de voirie, hauteur de trois niveaux ou plus | Échelle ou échafaudage léger depuis le jardin |
| Matériau | Ardoise naturelle, tuile plate ancienne, zinc ou cuivre dans les formes d’origine | Tuile mécanique, parfois un modèle à retrouver |
| Démarches | Autorisation après avis de l’ABF | En général aucune pour une réparation à l’identique |
| Temps sur place | Pentes fortes, toits imbriqués, noues cachées | Toits simples à deux pans |
La visite
Les points qu’on vérifie en premier sur un toit chartrain
Lors d’une visite à Chartres, Protect Habitat regarde d’abord les endroits où les toits de la ville fuient le plus souvent.
Les crochets d’ardoise
Rouillés ou ouverts, ils laissent glisser l’ardoise ; on regarde les rangs du bas, qui reçoivent le plus d’eau.
Le chéneau ou la noue mitoyenne
Entre deux maisons, l’eau de deux propriétés s’y rassemble.
Le solin de la souche
Bande de zinc engravée ou solin au mortier : décollé, il laisse descendre l’eau dans le mur.
Les lucarnes
Jouées, noquets et habillages en zinc autour des lucarnes du centre ancien.
Les gouttières et descentes sur rue
Bouchées, elles déversent sur la façade et le trottoir.
Le faîtage
Sur tuile, le mortier ; sur ardoise, le faîtage en zinc ou en terre cuite.
Le déroulé
Une réparation de toit à Chartres, étape par étape
À Chartres, Protect Habitat vient voir rapidement puisqu’il est sur place ; le calendrier dépend surtout des autorisations dans le centre ancien.
L’appel
Adresse, ce que vous voyez, et si la maison est dans le centre ancien.
La visite
Combles, toit, rue : on repère la fuite et la contrainte d’accès.
Le devis
Écrit, avec l’accès et, dans le centre, les démarches à prévoir.
Les autorisations
Occupation de voirie, et autorisation après avis de l’ABF si les travaux touchent l’aspect.
Les travaux
Par temps sec, protection provisoire en attendant si besoin.
Urbanisme et copropriété
Copropriétés du centre et règles hors secteur sauvegardé
Beaucoup d’immeubles du centre de Chartres sont en copropriété. La toiture y est en général une partie commune : les travaux se votent en assemblée générale, le syndic peut faire exécuter seul ce qui est urgent pour mettre l’immeuble hors d’eau. Préparer la visite avec le syndic évite de perdre une saison.
Hors du site patrimonial remarquable, le plan local d’urbanisme de Chartres s’applique, et les abords des monuments historiques de la ville gardent l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Changer de matériau, de couleur ou ajouter une fenêtre de toit reste une déclaration préalable.
Ma maison est-elle dans le secteur sauvegardé de Chartres ?
Le site patrimonial remarquable couvre environ 64 hectares à l’intérieur de la ceinture des boulevards, à l’exception d’une partie de la ville haute commerçante. Le plan est consultable sur le site de la Ville ; le service instructeur de la mairie vous répond pour une adresse précise.
Faut-il l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France pour réparer un toit ?
Dans le site patrimonial remarquable, tous les travaux extérieurs sont soumis à autorisation après avis de l’ABF. Une réparation strictement à l’identique est la démarche la plus simple ; tout changement de matériau, de lucarne ou de fenêtre de toit demande un dossier plus complet.
Peut-on poser un échafaudage dans une rue étroite du centre ?
Oui, avec une autorisation d’occupation du domaine public délivrée par la mairie, et parfois un arrêté de circulation. La demande se fait avant le chantier ; le devis de Protect Habitat indique si elle est nécessaire.
Mon toit en ardoise perd des ardoises après chaque coup de vent : que faire ?
C’est souvent le signe de crochets fatigués sur un pan entier. On remplace les ardoises tombées, et on regarde si la réparation ponctuelle suffit ou si le pan demande d’être repris. En attendant, ramassez les ardoises et photographiez le toit pour votre assurance.
Protect Habitat intervient-il dans les quartiers hors du centre ?
Oui, dans toute la ville : Rechèvres, la Madeleine, Beaulieu et les autres quartiers, où l’on travaille surtout sur tuile mécanique, faîtages et gouttières de pavillons, ainsi que dans les communes de l’agglomération.
Prestations
Ce que Protect Habitat fait à Chartres
À Chartres, Protect Habitat assure les cinq métiers du plan, du toit à l’intérieur.
Autour
Les autres communes, et toute la zone
Protect Habitat intervient à Chartres et dans un rayon de 50 km. Toute la zone d’intervention, et les quatre autres communes qui ont leur page :
À Chartres, on est à côté
Décrivez votre toit et votre rue : Mike Charpentier vous dit ce qu’il faut prévoir, y compris les démarches du centre ancien.
06 41 44 55 27Sources de cette page
- Population, code INSEE et code postal : API Géo de l’État (geo.api.gouv.fr), relevé le 27 septembre 2026.
- Site patrimonial remarquable, PSMV, zone tampon UNESCO : Ville de Chartres, chartres.fr/plan-sauvegarde-patrimonial.
- Opération Façades : Ville de Chartres, chartres.fr/operation-facades.
- Climat : Wikipédia, « Climat d’Eure-et-Loir » ; typologie Météo-France.