Service · Maçonnerie
Maçonnerie à Chartres : cheminées, murs et fissures
Protect Habitat fait la maçonnerie de la maison qui existe : la souche de cheminée qui se délite, le mur ancien qui perd ses joints, la fissure qu’il faut comprendre, le seuil ou l’appui qui laisse entrer l’eau. À Chartres et dans un rayon de 50 km.
Rejointoiement d’une souche de cheminée en briques : les vieux joints creusés, le mortier neuf serré au fer.
Devis
Un mur, une cheminée, une fissure : parlez-en
Dites ce qui vous inquiète et où : haut de cheminée, pignon, mur de clôture, appui de fenêtre. Une photo de près et une de loin, et la commune. Mike Charpentier vous rappelle pour convenir d’une visite.
Propre à cette page
Le mortier qui convient au mur, et pas l’inverse
C’est ce que cette page développe et qu’on ne retrouve nulle part ailleurs sur le site : un mur ancien respire, un ciment moderne l’enferme. Le choix du liant décide de la tenue, bien avant le soin apporté au joint.
Les signes
Quand une maçonnerie demande qu’on s’en occupe
Une maçonnerie abîmée se voit longtemps avant de devenir dangereuse. Ces signes-là ne sont pas des urgences, mais chacun laisse entrer de l’eau, et l’eau accélère tout le reste.
Des joints qui s’effritent
Le doigt creuse le joint, du sable tombe au pied du mur. Le mortier ne protège plus la brique ou la pierre, qui commence à s’user à son tour.
Le haut de la cheminée qui se délite
Briques éclatées, couronnement fendu, morceaux dans la gouttière. La souche prend toute la pluie et le gel, et elle surplombe le toit.
Un enduit qui cloque ou qui sonne creux
En tapotant, un bruit sourd : l’enduit s’est décollé du mur. Souvent, l’humidité est derrière.
Des taches blanches au bas des murs
Du salpêtre, ou une auréole qui remonte depuis le sol. Le mur boit l’eau par le bas et ne sèche plus.
Une fissure qui s’ouvre
Fine et stable, elle se surveille ; en escalier, qui s’élargit ou qui traverse le mur, elle se fait regarder rapidement.
Un appui ou un seuil qui retient l’eau
Pente vers la maison, rejingot cassé, goutte d’eau disparue sous la pierre : l’eau stagne contre la menuiserie et entre dessous.
Le travail
Les travaux de maçonnerie que fait Protect Habitat
La maçonnerie que fait Protect Habitat est celle de l’entretien et de la réparation : elle tient la maison au sec et en bon état. Elle se fait souvent en même temps qu’une intervention sur le toit ou la façade.
- Souches de cheminée. Rejointoiement, remplacement des briques éclatées, couronnement refait en tête de souche, reprise du solin avec le toit. Quand la cheminée ne sert plus, la question de l’arase sous la couverture se pose aussi.
- Murs en pierre, en brique ou en moellon. Dégarnissage des joints abîmés, rejointoiement au mortier adapté au mur, remplacement ponctuel d’une pierre ou d’une brique.
- Enduits. Purge des parties décollées, reprise d’un enduit sur une surface limitée, raccord avec l’existant.
- Fissures. Ouverture, traitement et rebouchage d’une fissure stabilisée ; pour une fissure active, on vous oriente d’abord vers un diagnostic de structure.
- Seuils, appuis, marches, couronnements de murets. Reprise de la pente, de la goutte d’eau, du chaperon qui protège le haut du mur.
- Murets et petites maçonneries extérieures. Remontage d’un muret, pilier de portail, bordure.
Le mortier
Chaux ou ciment : le mortier qui convient au mur
Un mur ancien se rejointoie à la chaux, un mur moderne en blocs béton peut recevoir du ciment. Ce choix n’est pas une affaire de goût : un mur en pierre ou en moellon a besoin de laisser sortir l’humidité qu’il reçoit du sol et de la pluie. Un joint ou un enduit en ciment, plus dur et étanche, la bloque dans le mur ; elle ressort alors par la pierre, qui s’effrite, ou à l’intérieur, en salpêtre.
| Le mur | Où on le trouve | Le mortier |
|---|---|---|
| Pierre calcaire et moellons | Centres anciens, fermes et longères de Beauce, murs de clôture | Chaux (naturelle, aérienne ou hydraulique selon l’exposition), jamais de ciment pur |
| Silex et moellons mêlés | Maisons rurales et murs anciens du département | Chaux, joint généreux qui enrobe le silex |
| Brique ancienne | Souches de cheminée, encadrements, maisons de ville | Chaux, joint un peu en retrait de la brique |
| Parpaing et béton | Pavillons et extensions depuis les années 1950 | Mortier de ciment ou bâtard, enduit adapté |
Le bon mortier, c’est aussi la bonne couleur : un joint à la chaux se teinte avec le sable, pour que la reprise se fonde dans le mur. Dans le secteur sauvegardé de Chartres ou le site patrimonial remarquable de Châteaudun, l’Architecte des Bâtiments de France peut préciser la finition attendue.
La vraie question
Une fissure : on rebouche, ou on s’inquiète ?
La plupart des fissures de façade sont superficielles et se traitent en maçonnerie. Quelques-unes signalent un mouvement du bâtiment, et celles-là ne se rebouchent pas avant d’avoir été comprises. Voici comment les distinguer, sans remplacer l’avis d’un bureau d’études quand il le faut.
| Ce que vous voyez | Ce que c’est souvent | Ce qu’on fait |
|---|---|---|
| Faïençage fin, en réseau, dans l’enduit | Retrait de l’enduit en séchant | Reprise de l’enduit ou simple peinture adaptée |
| Fissure fine, stable depuis des années | Mouvement ancien terminé | Ouverture, rebouchage, finition |
| Fissure au droit d’un linteau ou d’un appui | Pièce qui travaille ou rouille d’une armature | Dégagement, traitement, reprise |
| Fissure en escalier dans les joints, qui s’élargit | Mouvement du sol ou des fondations | Surveillance et avis d’un bureau d’études avant tout rebouchage |
Pour savoir si une fissure bouge, un simple témoin — un trait de crayon daté à chaque extrémité, ou une jauge collée — suffit à le voir en quelques mois.
Étape par étape
Le déroulé d’un chantier de maçonnerie
Un chantier de maçonnerie de Protect Habitat suit toujours le même ordre : comprendre, décider avec vous, préparer le support, puis maçonner.
Le premier échange
Ce qui vous inquiète, depuis quand, avec des photos. On vous dit déjà si c’est à surveiller ou à traiter.
La visite
On regarde le mur de près, on sonde l’enduit, on repère d’où vient l’eau. Pour une cheminée, on monte voir la souche et le solin.
Le devis écrit
Surface à reprendre, mortier prévu, accès, protection des abords. Rien ne commence sans votre accord.
La préparation
Dégarnissage des joints, purge de l’enduit décollé, nettoyage : c’est ce qui fait tenir la reprise.
La maçonnerie
Par temps ni trop froid ni trop chaud : le mortier de chaux craint le gel et la dessiccation. On protège le travail frais si besoin.
Le coût
Ce qui fait le prix d’une réparation de maçonnerie
Le prix d’une maçonnerie dépend de la surface, de l’accès et du temps de préparation, qui peut dépasser le temps de pose. C’est pour ça qu’on vient voir avant de chiffrer.
L’accès
Une souche de cheminée se travaille depuis le toit, avec la sécurité qui va avec ; un muret se travaille depuis le sol.
La préparation
Dégarnir des joints durs ou purger un enduit ciment posé sur un mur ancien prend du temps, et ce temps est dans le devis.
Le matériau
Retrouver une brique ou une pierre qui s’accorde, une chaux et un sable qui donnent la bonne teinte.
Ce qu’on découvre
Une pierre fendue derrière l’enduit, un linteau rouillé : le devis dit ce qui peut changer, et on vous prévient avant d’aller plus loin.
TVA : dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’entretien et de réparation relèvent en général du taux réduit de 10 %, sur attestation du propriétaire.
Avant les travaux
Autorisations : ce qu’il faut régler avant de maçonner
Une réparation qui ne change pas l’aspect du mur ne demande en général pas d’autorisation. En revanche, plusieurs travaux de maçonnerie courants passent par la mairie avant de commencer.
- Un mur de clôture neuf ou modifié : déclaration préalable dans les communes qui l’ont décidé, dans les sites patrimoniaux remarquables et aux abords des monuments historiques.
- Un ravalement ou un changement d’enduit : déclaration préalable dans les mêmes secteurs protégés et dans les communes qui l’imposent.
- À Chartres, dans le site patrimonial remarquable du centre, les travaux extérieurs sont soumis à autorisation après avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
- Un échafaudage sur le trottoir : autorisation d’occupation du domaine public auprès de la mairie.
- En copropriété, les murs porteurs et les façades sont en général des parties communes : vote en assemblée générale.
À Dreux, la Ville mène une campagne de ravalement du centre qui a fait réapparaître des façades anciennes, dont une maison romane : la page couvreur à Dreux en dit plus sur ce bâti.
Pourquoi ne pas mettre du ciment sur un mur en pierre ?
Parce que le ciment est plus dur et plus étanche que la pierre. L’humidité du mur ne peut plus sortir par les joints : elle sort par la pierre, qui s’effrite, ou à l’intérieur. Sur un mur ancien, on rejointoie et on enduit à la chaux.
Comment savoir si une fissure est grave ?
Une fissure fine et stable est rarement grave. Une fissure en escalier, qui s’élargit, traverse le mur ou fait coincer une porte mérite l’avis d’un bureau d’études. Posez un témoin daté aux deux extrémités : en quelques mois, vous saurez si elle bouge.
Faut-il refaire toute la souche de cheminée ?
Pas toujours. Quand seules les briques du haut sont abîmées, on les remplace, on rejointoie et on refait le couronnement. Quand la souche penche ou que les briques se délitent sur toute la hauteur, on la remonte. Le solin avec le toit se reprend dans les deux cas.
Quand faire un rejointoiement ?
Quand le joint s’effrite sous le doigt, qu’il est creux de plus d’un centimètre, ou que l’eau entre par le mur. Au printemps ou au début de l’automne de préférence : la chaux n’aime ni le gel ni les grosses chaleurs.
Un muret de clôture demande-t-il une autorisation ?
Cela dépend de la commune et du secteur. Dans un site patrimonial remarquable, aux abords d’un monument historique ou dans une commune qui l’a décidé, une déclaration préalable est nécessaire. La mairie vous le dit, et le plan local d’urbanisme fixe souvent la hauteur.
Le salpêtre au bas d’un mur, c’est grave ?
C’est le signe que le mur boit l’eau du sol et la rejette en surface. Gratter les sels ne suffit pas : il faut laisser le mur sécher, retirer un enduit trop étanche s’il y en a un, et éloigner l’eau du pied du mur (gouttière, pente du sol).
À lire ensuite
Pour aller plus loin
Où
Maçonnerie près de chez vous
Protect Habitat intervient à Chartres et dans un rayon de 50 km. Cinq communes ont leur page : chacune dit ce que ses toits ont de particulier, et ce que ça change pour un chantier de maçonnerie. Toute la zone d’intervention.
Couvreur à Chartres28000
Le centre ancien sous plan de sauvegarde, et les pavillons des quartiers.
Sur placeCouvreur à Dreux28100
Le centre ancien autour du beffroi, les cités-jardins, les pavillons.
À 35,1 kmCouvreur à Lucé28110
Des pavillons par centaines, couverts de tuile mécanique, à quatre kilomètres.
À 4,2 kmCouvreur à Châteaudun28200
La ville reconstruite en damier après 1723, et son site patrimonial de 2023.
À 44 kmCouvreur à Vernouillet28500
Un vieux bourg sur le coteau, des quartiers pavillonnaires sur le plateau.
À 31,6 kmUn mur qui s’abîme ne s’arrête pas
Envoyez une photo, dites où c’est : Mike Charpentier vous dit si c’est à surveiller ou à traiter, et comment.